Выбирая квартиру для покупки, крайне важно проверить продавца и убедиться, что он является реальным собственником. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий наличие у человека прав на тот или иной объект недвижимости. С 1 марта 2023 года личные данные собственников в выписке из ЕГРН засекречены, поэтому получить информацию стало сложнее, однако все еще реально. В статье рассмотрим, как узнать собственника квартиры, какие способы для этого есть и что при этом нужно учесть.
Когда может понадобиться информация о собственнике квартиры
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с определенными рисками. Судебной практике известно множество случаев признания договора купли-продажи недействительным со всеми вытекающими последствиями. Наиболее часто это происходит по следующим причинам:
продавец выдавал себя за собственника, но таковым не являлся и не имел права распоряжаться квартирой;
права собственника были ограничены в связи с обременением на недвижимость;
дним из владельцев был несовершеннолетний, чьи интересы пострадали в результате совершения сделки.
Это лишь общий перечень случаев, когда сделку могут признать недействительной и на практике их гораздо больше. Для покупателя недействительность сделки несет огромные риски — есть реальный шанс остаться как без квартиры, так и без переданных за нее денег. Чтобы минимизировать существующие риски, нужно проверить юридическую чистоту сделки и для этого, в частности, требуется выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН поможет узнать собственника квартиры, а также получить информацию об имеющихся ограничениях и особенностях конкретного объекта недвижимости.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Выписка из ЕГРН оформляется на конкретный объект недвижимости, поэтому для ее получения вполне достаточно знать только адрес. Раньше узнать собственника по адресу мог кто угодно — информацию было несложно получить на официальном сайте Росреестра или через сторонний сервис. Это было быстро, просто и абсолютно легально, поэтому зачастую выписку оформляли несколько раз — на стадии переговоров и непосредственно в день совершения сделки.
Ситуация кардинально изменилась 1 марта 2023 года, когда вступила в силу ст. 36.3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», засекретившая личные данные собственников. Теперь по общему правилу в выписке из ЕГРН отсутствуют ФИО и дата рождения владельца. Полный документ со всеми данными все еще могут получить собственник, его супруг и некоторые другие лица.
В сложившихся условиях есть 2 варианта, как можно получить полную выписку из ЕГРН и узнать собственника квартиры по адресу:
попросить владельца самостоятельно заказать и предоставить документ. Важно учитывать, что подделать выписку и внести в нее любые сведения довольно просто. Чтобы не столкнуться с мошенниками, следует обязательно требовать заверенный оригинал документа со всеми печатями и дополнительно выполнять проверку по QR-коду с выписки — ссылка должна вести на официальный сайт Росреестра;
попросить собственника обратиться в Росреестр и подать заявление на открытие доступа о себе третьим лицам. В таком случае информация станет публичной и заказать выписку безо всяких подозрений и опасений сможет любой желающий. Если продавец добросовестный и ему нечего скрывать, то с высокой вероятностью он пойдет навстречу покупателю.
После того как информация стала публичной, оформить выписку можно в МФЦ или через Госуслуги. Проще всего узнать владельца квартиры по адресу именно через Госуслуги. Для этого следует придерживаться следующего алгоритма:
Авторизоваться в личном кабинете.
Перейти в раздел «Выписки из ЕГРН» и выбрать пункт «Предоставление сведений из ЕГРН».
В качестве цели обращения указать «Получить выписку из ЕГРН» и выбрать сведения для получения.
Ввести адрес объекта недвижимости.
Оплатить государственную пошлину и дождаться получения выписки.
Готовая выписка будет отправлена в электронном виде на указанный адрес электронной почты.
Следует помнить, что выписка актуальна только на день формирования, поэтому заказывать ее лучше всего непосредственно перед проведением сделки.
Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру
Узнать собственника можно и по кадастровому номеру. Вся процедура происходит в том же порядке, никаких особенностей нет. Как и в случае с проверкой по адресу нужно дождаться, когда владелец квартиры откроет данные о себе и сделает их публичными. Далее можно заходить на Госуслуги и заказывать выписку — все как было рассмотрено ранее, но вместо адреса указывается кадастровый номер объекта недвижимости.
